Oftersheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Oftersheim ist ein Ort mit 12.140 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Oftersheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,15 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,10 % und 3,55 % mit einem Mittelwert von 3,10 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.70 €

(9.16 € bis 13.74 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,144 €

(3,223 € bis 4,641 €)

durchschnittliche Rendite 3.27 %

(3.10 % bis 3.55 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oftersheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 326,11 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 139 566,44 €
Gebühren für den Makler + 9 769,65 €
Grunderwerbssteuer + 4 884,83 €
Gesamte Gebühren = 14 654,48 €
Gesamt investiertes Kapital 154 220,92 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,70 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 579,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 144 000,05 €
Rendite 6,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oftersheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.20 %
... in den letzten 2 Jahren 1.56 % (0.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 63.15 % (12.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 78.15 % (7.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.20 %
... in den letzten 2 Jahren 7.65 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.81 % (2.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 47.38 % (4.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.82 %
... in den letzten 2 Jahren 6.16 % (3.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -31.42 % (-6.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.33 % (-1.73 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oftersheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oftersheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,98 €10,26 €10,67 €
1950 bis 1970 9,57 €9,66 €9,76 €
1970 bis 1991 10,26 €10,35 €10,72 €
1991 bis 2002 10,95 €10,85 €11,82 €
seit 2002 11,45 €11,86 €11,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oftersheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oftersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,66 €9,80 €10,31 €
1950 bis 1970 9,30 €9,57 €9,89 €
1970 bis 1991 9,21 €9,39 €9,94 €
1991 bis 2002 9,76 €9,94 €10,12 €
seit 2002 13,74 €12,05 €12,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oftersheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oftersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,71 €9,89 €10,26 €
1950 bis 1970 9,57 €9,94 €10,44 €
1970 bis 1991 9,16 €9,25 €10,63 €
1991 bis 2002 10,12 €10,26 €10,67 €
seit 2002 11,77 €12,05 €12,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Oftersheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1220512140 12115  11631  11192 10964
Zuzug 8277837821139889890897723771733781835
Fortzug 7337537751016755666651616638593655579
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,77%  2,22%  2,36%  2,69% 2,03%
Entwicklung Wohngebäude 260825872583257225582538250824622421   

Demografie

Einwohnerzahl 12 140 
davon arbeitslos 216 
Arbeitslosigkeit 1,78 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 176 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,73 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.05

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 1 568 
2 Familienhäuser 520 
Mehrfamilienhäuser 520 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.98

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Oftersheim

Oftersheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen